【讲师介绍】

徐愿

房地产实战财务管理讲师

曾任碧桂园房地产集团财务总监

资深上市并购重组与财务管理讲师

北大、清华、复旦、财大、厦大等EMBA客座教授

现任马云（中国）财税研究院高层

中国十大优秀财税管理讲师

徐愿老师25年历任多家上市集团500强企业财务高管；税务、财务、关务、商务“四栖”实战型财税讲师级讲师，新三板上市挂牌管理讲师，曾任中国烟草集团财务总监、投资项目经理。

徐老师服务过100多家企业财税落地辅导经验，5000多家财务非财务培训经验，300000多人次财务及非财务培训讲师经验，近10家上市公司（含新三板）财税辅导案例，多在广州、深圳、佛山、中山、东莞、珠海、湛江、武汉、郑州、长沙、上海、杭州、苏州、南京、北京、成都、重庆、乌鲁木齐等城市教授财税相关课程。

【课程收益】

了解宏观、产业到微观具体项目的分析工具方法，提供决策人员的专业性，降低企业投资风险，提升企业面对复杂经济金融形势分析的应对能力。

【课程背景】

本课程解读及分析行业当下面临的难点及热点问题——对融资租赁的基础与操作实务进行了详细的解说，以及“营改增”税收问题、资产交易问题、跨境融资问题等，并**行业**公司案例呈现当前多样化的创新和探索。使学员真正能掌握融资租赁业务基础以及如何操作实务。

【课程大纲】

一节、融资租赁业务的基础问题

一、融资租赁以及融资租赁的本质

二、租赁、融资租赁、经营租赁和金融租赁之区别

三、融资租赁交易的三套规则

四、支持融资租赁的四大支柱

第二节、融资租赁公司的业务管理

一、融资租赁公司的业务流程特点

二、首付款与**金的涵义及区别

三、风险池及风险池的几种类型

四、回购以及化解设备回购的风险

五、资产余值和担保余值以及未担保余值的解析

六、融资租赁债权及有几种表示方法

第三节、融资租赁业务的解决方案

一、融资租赁公司几种主要的业务类型

二、什么是融资租赁业务的解决方案

三、什么是直接融资租赁

四、售后回租与售后回租的物件底线

五、厂商租赁与销售商租赁分别是什么

六、联合租赁以及联合租赁应注意的问题

七、委托租赁以及委托融资租赁应注意的问题

八、项目融资和项目公司以及项目融资租赁的涵义

第四节、融资租赁的外源融资来源

一、融资租赁公司的外源融资渠道

二、融资租赁公司怎样利用银行资金

三、保理以及保理的发展情况

四、融资租赁如何与信托投资衔接

五、融资租赁怎样和资产证券化衔接

六、公募私募基金能与融资租赁交易的对接

七、结构化的融资操作实务细则

八、融资租赁如何合理利用境外资金

九、对资金渠道的选择是双向选择

第五节、融资租赁的租金计算

一、融资租赁的租金计算的内容

二、融资租赁的还租方式有哪几种

三、融资租赁交易中租金和手续费的区别

四、等额本金支付法与等额年金支付法的差异

五、日复利支付法的几个要点

六、怎样确定融资租赁的利率

七、融资租赁的内含利率及其计算

八、灵活还租以及出租人如何处理灵活还租

第六节、融资租赁业务的财务税务操作实务

一、企业会计准则对融资租赁业发展的意义

二、解读“企业会计准则——租赁”

三、融资租赁公司的财务报表的收付实现制

四、融资租赁业务银行业务的区别

五、营改增后融资租赁的增值税税务处理

总结

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