目前运维阶段BIM的应用：空间管理。空间管理主要应用于照明、消防等系统设备的空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查找。

材料方面优势：向BIM三维模型中添加时间和成本维度，以形成bim5d控制。根据项目进度计划和成本计划，可以制定更合理的材料供应计划，明确不同阶段项目所需的材料清单并实时记录材料领用与使用情况。建立材料数据库，在采购前对各厂家各材料进行充分比对，根据深基坑的不同情况，选出最适合的材料；在材料进场前进行审查，运用BIM扫描条形码比对审核建筑材料的规格、材质、型号等是否满足要求。还可以查看不同区域的不同材料清单，比如可以随时查看深基坑钢筋的用量，实现不同区域材料单独计算，提高现场施工效率。

BIM可以创建和收集相关信息。该信息主要包括与模型本身相对应的视觉信息和几何信息，其中主要涵盖了项目中的机电、结构、建筑、声学、热工以及材料和对应的施工标准等信息。BIM能够利用模型中的信息在设计、施工、维护等建设环节或整个建设过程对建筑项目来展开系统设计等。

面片建模，传统的CAD建模技术采用三角面片法。面片建模是一种曲面建模方法，应用于BIM软件，如3DMAX。面片建模是一种介于网格建模与NURBS 建模之间的建模方法。相对于网格对象来说，面片只要比较少的面就可以创建逼真的光滑效果，用户只要比较少的控制点，就可以控制整个模型；相对于NURBS模型来说，使用面片建模可以节省系统资源，加快电脑运行速度。除了直接创建面片对象建模以外,还可以用二维型对象创建出要建模对象的拓扑线,然后利用Surface修改器将其转化为面，再将其转化为面片对象，最后对其进行编辑，这是一种较为常用的建模方法。