BIM的核心是**建立虚拟的建筑工程三维模型，利用数字化技术，为这个模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库。该信息库不仅包含描述建筑物构件的几何信息、专业属性及状态信息，还包含了非构件对象（如空间、运动行为）的状态信息。借助这个包含建筑工程信息的三维模型，大大提高了建筑工程的信息集成化程度，从而为建筑工程项目的相关利益方提供了一个工程信息交换和共享的平台。
BIM的发展前景与趋势
!BIM模型中常规电气工程量的对比分析，其他专业的对比分析还有待深究，特别是精装修工程、室外市政工程的工程量计量有待进一步完善探讨。在使用斯维尔BIM-安装算量For Revit软件这种考虑了工程量计量规则的BIM软件时，应注重及时收集族构件的信息和项目传递，不难想象，当越来越多信息参数全面的族构件被广泛采用后，使用BIM软件对各分部分项工程量直接实现自动化的算量工作是指日可待的。
Revit软件作为BIM技术的核心建模软件，目前主要被应用于设计阶段以及施工管理阶段，造价领域目前还是以传统的图形算量软件为主。但是，由于BIM模型携带着大量的数据信息同时越来越多的数据转换接口插件的开发，使得Revit软件生成的数据模型可以在不同的算量软件中高保真的传递，这就使得Revit软件直接建模算量成为了可能。而且，由于Revit软件进行建模时所建即所得的操作性能，可以使模型更加贴合施工的实际情况。为了减少重复性的工作，建议在设计之初就建立模型时就采用BIM建模算量软件进行设计，以期做到一模多用，减少人力资源的的浪费。但现行的BIM模型应用主要还是在设计院推出二维图纸后，**翻模得到三维模型，再反过来寻找二维模型的设计漏洞，比如BIM的碰撞检查应用，这种工作方式无疑会大大降低BIM技术的应用价值，而之所以造成这种状况，很大原因就是因为设计与施工是分离的，解决的方法可以**采用设计施工总承包的方式予以优化。
遵循本文建模标准完成的BIM模型，除了可以用于计算工程量，也可以在施工过程中用来进行造价成本控制。即在三维的基础上，加上时间维度和造价维度，使模型具有5D概念。这样一来，不仅可以直接反应项目进展状况，也可以**已完工程来控制进度款的支付、工程变更签证的记录等，为后续竣工结算提供数据支持。相信，BIM-5D应用会是下一阶段BIM技术应用的新趋势。
显而易见BIM技术可以大量减少施工成本，控制工程造价。但并不是所有的工程项目都需要建立信息详尽的BIM模型，比如有些住宅类项目，设计施工中是否采用BIM对施工成本、施工质量的控制效果并不大，这就需要灵活处理BIM模型的精细程度，比如可以在局部取用采用BIM技术来控制造价或者优化施工方案。但对于大型工业建筑、**复杂工程，BIM技术的优势还是显而易见的，BIM技术在这类工程项目中的造价管理还是具有很高的研究价值。