众所知周，一个建筑物从规划到**后的竣工使用，其中后期的使用阶段是占据项目全生命周期中**长的阶段，往往占据了项目的90%以上的时间，所以对于后期设施使用维护也一直是业主或是运维单位**为关注的，好的检测与管理系统，可以让项目增加他的使用周期或是建筑生命。近些年，随着BIM技术在后期运维阶段的应用逐渐增多，人们发现它可以改变传统的运维管理方式，运用其对于数据信息联动与整合能力，在配合上可视化的3D模型，让运维阶段不再是单调的表格与2D平面图纸，今天笔者就说说基于BIM模型的设施维护应用探索。
       1、由于BIM具有准确的3D模型，因此能将设施需求要维护或者破损的地方以图层方式展现出来，用较为精确的方法贴在模型上，使要维护或者破损的地方完整的以图象方式记录，检测人员在执行检修时将破损程度、范围等详细信息直接绘制在模型上，以图像的方式完整记录设施的破损情形，并以此提出维修或更换的建议，避免在检测后在只有图片及文字叙述的情况无法直观的对设施破损情况做分析与判断。
       2、基于BIM模型中保存的破损情况的记录，在检测后运维管理单位能同时比较所有不同时间点及类型的破损记录，并对设施的破损情况、维修状况、维修进度等进行**追及判断。其中对于设施破损记录的相关信息，可藉由该设施在基于BIM平台的编码，对设施的破损情况提出维修建议，再由维修建议编码取得该设施的维修历史记录，如果需要调阅其检测记录也可以由设施检测识别码从基于BIM所建立的材料信息中取得。
       3、运维管理单位可藉由BIM模型中对设施破损程度来追踪破损设施的处理状况，因为BIM是可以把建筑所需的全部信息纳入到模型中，建立基于BIM平台的数据库后，可以对设施的状况、处理情况、未处理的原因、已处理完毕等等诸多状况进行记录，大大简化了传统的2D图纸或是传统表格的记录方式，运维管理单位可以**BIM模型中对破损设施的记录信息，进行处理与追踪，以掌握设施的后续处理情况，例如只是轻微破苏的话可以提醒管理单位继续保持观察即可。在维修结束后除了将破损状态的信息在模型中改为以维修之外也，可以根据BIM模型中对设施所记录的信息(例如保修年限、维修提醒等等)，要求制造厂商对设施重新检测以更新数据模型，使BI模型内的信息状态在**新的状态。
       综上所述，就是笔者想与大家聊的基于BIM模型的设施维护应用探索，从中我们可以看出，BIM模型不但可以在设计与施工阶段为项目提供良好的建筑解决方案，在后期运维阶段更是有着巨大的潜力。