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可视化即“所见所得”的形式，对于建筑行业来说，可视化的真正运用在建筑业的作用是非常大的，例如经常拿到的施工图纸，只是各个构件的信息在图纸上的采用线条绘制表达，但是其真正的构造形式就需要建筑业参与人员去自行想象了。对于一般简单的东西来说，这种想象也未尝不可，但是近几年建筑业的建筑形式各异，复杂造型在不断的推出，那么这种光靠人脑去想象的东西就未免有点不太现实了。所以BIM提供了可视化的思路，让人们将以往的线条式的构件形成一种三维的立体实物图形展示在人们的面前；建筑业也有设计方面出效果图的事情，但是这种效果图是分包给专业的效果图制作团队进行识读设计制作出的线条式信息制作出来的，并不是**构件的信息自动生成的，缺少了同构件之间的互动性和反馈性，然而BIM提到的可视化是一种能够同构件之间形成互动性和反馈性的可视，在BIM建筑信息模型中，由于整个过程都是可视化的，所以可视化的结果不仅可以用来效果图的展示及报表的生成，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行
2．协调性（Coordination）
这个方面是建筑业中的重点内容，不管是施工单位还是业主及设计单位，无不在做着协调及相配合的工作。一旦项目的实施过程中遇到了问题，就要将各有关人士组织起来开协调会，找各施工问题发生的原因，及解决办法，然后出变更，做相应补救措施等进行问题的解决。那么这个问题的协调真的就只能出现问题后再进行协调吗？在设计时，往往由于各专业设计师之间的沟通不到位，而出现各种专业之间的碰撞问题，例如暖通等专业中的管道在进行布置时，由于施工图纸是各自绘制在各自的施工图纸上的，真正施工过程中，可能在布置管线时正好在此处有结构设计的梁等构件在此妨碍着管线的布置，这种就是施工中常遇到的碰撞问题，像这样的碰撞问题的协调解决就只能在问题出现之后再进行解决吗？BIM的协调性服务就可以帮助处理这种问题，也就是说BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成协调数据，提供出来。当然BIM的协调作用也并不是只能解决各专业间的碰撞问题，它还可以解决例如：电梯井布置与其他设计布置及净空要求之协调，防火分区与其他设计布置之协调，地下排水布置与其他设计布置之协调等。
3．模拟性（Simulation
模拟性并不是只能模拟设计出的建筑物模型还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。在设计阶段，BIM可以对设计上需要进行模拟的一些东西进行模拟实验，例如：节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等；在招投标和施工阶段可以进行4D模拟（三维模型加项目的发展时间），也就是根据施工的组织设计模拟实际施工，从而来确定合理的施工方案来指导施工。同时还可以进行5D模拟（基于3D模型的造价控制），从而来实现成本控制；后期运营阶段可以模拟日常紧急情况的处理方式的模拟，例如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。
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4．优化性
事实上整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程，当然优化和BIM也不存在实质性的必然联系，但在BIM的基础上可以做更好的优化、更好地做优化。优化受三样东西的制约：信息、复杂程度和时间。没有准确的信息做不出合理的优化结果，BIM模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在。复杂程度高到一定程度，参与人员本身的能力无法掌握所有的信息，必须借助一定的科学技术和设备的帮助。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。基于BIM的优化可以做下面的工作：
（1）项目方案优化：把项目设计和投资回报分析结合起来，设计变化对投资回报的影响可以实时计算出来；这样业主对设计方案的选择就不会主要停留在对形状的评价上，而更多的可以使得业主知道哪种项目设计方案更有利于自身的需求。
（2）特殊项目的设计优化：例如裙楼、幕墙、屋顶、大空间到处可以看到异型设计，这些内容看起来占整个建筑的比例不大，但是占投资和工作量的比例和前者相比却往往要大得多，而且通常也是施工难度比较大和施工问题比较多的地方，对这些内容的设计施工方案进行优化，可以带来显著的工期和造价改进。
5．可出图性
BIM并不是为了出大家日常多见的建筑设计院所出的建筑设计图纸，及一些构件加工的图纸。而是**对建筑物进行了可视化展示、协调、模拟、优化以后，可以帮助业主出如下图纸：
（1）综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误以后）；
（2）综合结构留洞图（预埋套管图）；
（3）碰撞检查侦错报告和建议改进方案。
6．一体化性
基于BIM技术可进行从设计到施工再到运营贯穿了工程项目的全生命周期的一体化管理。BIM的技术核心是一个由计算机三维模型所形成的数据库，不仅包含了建筑的设计信息，而且可以容纳从设计到建成使用，甚至是使用周期终结的全过程信息。
7．参数化性
参数化建模指的是**参数而不是数字建立和分析模型，简单地改变模型中的参数值就能建立和分析新的模型；BIM中图元是以构件的形式出现，这些构件之间的不同，是**参数的调整反映出来的，参数保存了图元作为数字化建筑构件的所有信息。
8．信息完备性
信息完备性体现在BIM技术可对工程对象进行3D几何信息和拓扑关系的描述以及完整的工程信息描述。
3D打印房子真的来了吗？
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在上海张江高新青浦园区，日前陈列了10栋别墅毛坯房，其中**大的一幢两层建筑长10米、宽和普通别墅不同，这些房子总共只花费了24个小时建成，而且是整栋打印，3D打印房子似乎触手可及了 。据了解，这批在园区展示的别墅，将经过简单装修后用作园区的办公区。别墅的建造者是上海盈创装饰的3D超级打印机。3D打印在建筑这个领域没有那个炫目的名字，原名叫“增材叠加”或“快速成型”。这种工作原理与切削原材料的传统减材制造方法相反，属于逐层增材制造物件。据上海盈创装饰董事长马义介绍，盈创公司在去年就造出了建筑3D打印机，体积达到150米×6.6米×10米，能够“打印”三层楼房。3D打印建筑的流程是连续的，喷嘴将“墨水”黏结剂浇洒到数据对应的那些区域，浇到“墨水”的地方，砂石材料会在24小时内完成固化。整个打印都是从底部开始，逐层往上，每次升高5至10毫米。能够打印出别墅，**关键还是在油墨，是一种以改良水泥混合玻璃纤维制成的材料。为使部件的重量相对较轻，房屋采用了空心墙体。电脑制作的3D模型为此提供样板，操作人员可以预留门窗等部件的位置，水电等管线可以在空心墙体中自由布置。
“同样是建设两层高的建筑，传统方法要用一个多月的时间，而3D打印几个小时就能开发完成。”根据马义的测算，这种打印速度比传统的建筑方式节省50%的成本，还可以将城市所有建筑垃圾经过处理回收到建筑中去，使建筑更加环保、节能、耐久。在他看来，数字化3D打印建筑的未来发展方向是，建筑没有钢筋，采用纤维技术和盈恒石制造方法代替钢筋混凝土，并且比钢筋混凝土强度高3～5倍，实现建筑的工业化；没有建筑工人，用制造技术加建筑机器人，实现3D打印建筑。
3D打印越来越热。在近日举行的“万科公开讲坛•致敬1984”系列活动上海站上，万科公司创始人、现任集团董事会主席王石表示，三年之后万科的建研中心就会用3D打印机打印出一栋房子。据了解，万科近10年来一直在从事建筑模块化研究。1999年，万科成立了建筑研究中心，并于2002年建成了万科建筑研究中心大楼。其中一项重点研究工作就是住宅标准化，通俗解释，就是把房子做成一个个标准件，然后提前在工厂进行生产，到现场时进行组装。不过，从预制变成整体打印，中间的挑战也不小，这涉及到类似打印机械喷头、“油墨”等技术环节。万科能否在3年内实现仍然有待观察。
对于这股3D房子打印热潮，业内呼吁不要过于冲动。专家认为，房屋是不动产，一般住宅产权是70年，房屋的安全性至关重要。“它不是玩具，建好之后需要安全稳固，甚至还要抗击一定的地震，这才会有对建筑材料、钢筋的安全性要求，同时也有施工工艺的要求。3D打印的房子能不能够达到传统建筑方法的技术指标，这还需要验证。”另外，3D打印材料也需要反复地验证，包括材料的坚固性、抗压性、抗震性等。
对于3D打印房子，行业内也认为它和传统建造方法也并不矛盾，从目前技术成熟度来看，需要3至5年才能够将3D打印技术应用到具有功能性的建筑体中。而且开始阶段也不会以打印整栋房子起步，而是从部分个性化零配件起步。至于个人打印房子，短期内不可能，因为现在还没有真正商业化的3D打印机。目前即便是在3D打印技术更成熟的海外，3D打印房子也是实验室技术，并没有进行产业化。
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