中国地产经营者
-（纽约大学国际证书课程）-
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作为房地产企业，又是在如今的这个房市飘忽不定的时代，碧桂园、恒大、万科、融创等房企，从零开始，从小到大，跻身第一梯队，是经历了不少大风与大浪的，处在行业波谷时，这些行业里的老司机是怎么做的，或许能给我们更多的思路和启示！ 过去的这几年中，出于规模增长、转型或其他因素的考虑，不少房企都开启了狂飙突进的模式，甚至在地产开发这个主业之外，大举推进多元化。随着行情由火爆回归平常，调整战略，聚焦核心，就显得更加重要！
美国亿万富翁保罗·盖迪曾经说过：“如果你想变得富有，只要找到一个赚很多钱的人，然后按照他做事情的方式去做。”市面上，也流传着各种“我的成功可以复制”的成功学书籍或培训班。
虽然成功难以复制。但是保罗·盖迪说的还是有一定的道理。向比自己优秀的人学习，可以明确自身目标，少走一些弯路，更容易走向成功。个人如此，企业同样如此。过去多年来，各房企都曾对标一家或数家标杆。不少房企因此以黑马的姿态实现了逆袭。
● 1978年到今天，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年，对于人类历史来说，不过是弹指一挥间，但对于中国的城市建设和经济发展而言，却是影响深远的40年。
● 今天，中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧，决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后，经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目，邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者，与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络，共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers指土地建筑物及其他地上建筑物，包括物质实体和依附于物质实体的各种权益。
房产：建筑在地面上的各种房屋(包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公用房等)
地产：是指土地和地下各种基础设施的总称（包括供水、供热、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等）
课程大纲
Course outline
中美课程 
| 中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块：中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块：地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访：纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
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● 第2模块：中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块：地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访：健康地产标杆企业——Delos |
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● 第3模块：后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块：学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访：纽约大学、康奈尔大学公寓 |
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● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块：地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
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● 第5模块：美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块：Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
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● 第6模块：商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师：
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物：
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者：
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
＊ 中国课程参与导师会有增加和调整，授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心（NIC） 老年住房研究分析部主任
＊ 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排，以具体行程为准。
信托并不是房地产融资的主要渠道，但却是房企融资收紧的缩影之一。2019年以来，房地产政策坚持“房住不炒”的宗旨，对房地产行业的融资渠道并没有大幅放松，监管层也多次要求控制房地产行业融资。房地产开发资金来源多样，自筹资金和其他资金是主力，其中定金及预收款占比较高。根据统计局数据，房地产开发资金来源国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金、各项应付款合计五大类资金，其中自筹资金和其他资金占比较高。自筹资金主要是企业自有资金，包括企业资本金、发行股票筹集资金等。其他资金则包括定金及预收款，以及个人按揭贷款。在房地产开发资金来源中，国内贷款占比约10%，其他资金和自筹资金占比超70%。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高，但对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。2019年以来，地产债发行量和净融资额均持续下行，也体现了房地产企业融资条件的收紧。
周老师：0755-83988789 手机/微信：18988787115
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报告显示，截至3月底，东亚地区未清偿本币债券达15万亿美元，较2018年底和2018年3月底分别增长2.9%和14%；该地区本币债券市场存量规模为9.3万亿美元，其中政府债券占61.7%，较2018年3月底增长14%，企业债券规模为5.8万亿美元，较上年同期增长14.2%；同时，该地区今年一季度的债券发行规模达到1.4万亿美元，较2018年四季度增长10%。由于经济表现好于预期，外国投资者在2019年一季度对该地区持乐观态度，中国仍是新兴东亚地区最大的债券市场，占该地区未清偿债券总额的75.3%，马来西亚则拥有最大的伊斯兰债券市场，韩国今年一季度的债券与国内生产总值比率最高，为125.6%。
报告还指出，发展住房债券市场可帮助各国筹集资金建造更多住房，满足日益增长的住房需求，并通过创造就业机会来促进经济增长和发展。报告还称，亚洲绿色债券市场不断发展有助于为该地区减缓和适应气候变化项目提供资金。
亚行首席经济学家泽田康幸表示，住房债券有潜力为因城镇化而不断增长的住房需求融资，绿色债券则可为清洁能源和其他气候友好型项目提供资金。