中国地产经营者
-（纽约大学国际证书课程）-
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说到房地产企业，人们很直观的会觉得，房价只涨不跌，那房地产企业肯定赚死啦，必须是暴利行业呀。而实际上，就像房子具有金融属性一样，房地产企业也是金融模式，主要是靠高杠杆来获取利润的。 金融模式，是指公司的权益乘数高，也就是资产负债率高、高杠杆，靠钱生钱的模式。说到高杠杆的行业，除了金融行业外，我们还会想到另外一个行业，那就是房地产行业。
说到房地产企业，人们很直观的会觉得，房价只涨不跌，那房地产企业肯定赚死啦，必须是暴利行业呀。而实际上，就像房子具有金融属性一样，房地产企业也是金融模式，主要是靠高杠杆来获取利润的。
金融模式，是指公司的权益乘数高，也就是资产负债率高、高杠杆，靠钱生钱的模式。说到高杠杆的行业，除了金融行业外，我们还会想到另外一个行业，那就是房地产行业。
● 1978年到今天，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年，对于人类历史来说，不过是弹指一挥间，但对于中国的城市建设和经济发展而言，却是影响深远的40年。
● 今天，中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧，决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后，经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目，邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者，与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络，共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers地产基金是指从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置，以获取投资收益的基金组织。
它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。
经过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。
课程大纲
Course outline
中美课程 
| 中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块：中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块：地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访：纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
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● 第2模块：中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块：地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访：健康地产标杆企业——Delos |
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● 第3模块：后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块：学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访：纽约大学、康奈尔大学公寓 |
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● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块：地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
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● 第5模块：美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块：Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
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● 第6模块：商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师：
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物：
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者：
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
＊ 中国课程参与导师会有增加和调整，授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心（NIC） 老年住房研究分析部主任
＊ 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排，以具体行程为准。
在现阶段，租金收入仍然是商业地产的主要盈利模式，公共场地租赁、广告收入、物业费收入只是其收入补充。因此，商业地产前期需要沉淀大量资金、人力和时间成本，至少两三年的周期之内难以产生盈利。而零售行业的市场不断更新换代，即使是目前极好的购物中心，如果在经营上不再投入，它也很可能会落后于市场。因此，对于众多房企来说，战略方向上的选择就变得尤为重要。
周老师：0755-83988789 手机/微信：18988787115
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2019年已过去一半时间，房企的“中考”成绩到底怎么样？
在年初，不少房企都制定了2019年全年的销售目标，那么半年过去了，任务完成得如何？
经历了去年以来持续严厉的楼市调控，房企的日子还好过吗？
6月30日，中指控股发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》（以下简称《排行榜》）给出了答案。
超千亿房企达12家创纪录
《排行榜》显示，今年上半年，销售额过千亿元的房企达12家，而去年同期销售过千亿的房企仅有7家。同时，上半年销售金额过百亿元的房企达到121家。
对比2017年、2018年的上半年榜单，2019年上半年的成绩单出现了微妙变化：前3位超级“学霸”以微小的差距相互追逐，而前10名的竞争则更为激烈。2018年上半年，第一名碧桂园比第二名中国恒大多卖了一千多亿元，而今年二者的差距缩减为644亿元；2019年第二名与第三名互换席位，但差距略有扩大。
值得注意的是，去年部分表现突出的房企在今年上半年出现明显退步。如2018年上半年排在第10位的华夏幸福，在今年上半年的榜单中以640亿元销售额滑落至第22位，比2018年少卖了185亿元；泰禾集团经历了一系列变动之后，排名从去年的17位降至今年的27位，上半年销售额比去年同期减少118亿元。
同时，也有一些房企在今年上半年表现突出而名次上升。如招商蛇口，今年上半年销售额较去年同期增加260亿元，名次也从去年的第13位升至今年的第11位，并跻身“千亿优等生”行列；阳光城以900亿元销售额从去年的第16位上升至今年的第13位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“这恰恰说明当前头部房企的一个重要特征——在市场降温的时候其依然可以跑赢大市。类似房企的表现充分体现了一点，即部分大房企在这两年土地储备工作是比较到位的，同时具备了较好的开发模式、融资能较强，所以能够在市场降温过程中不断提升销售业绩。后续随着融资环境的收紧，实际上中小房企的业绩压力会更大，业绩分化也会加大。”
百强门槛升至132亿元
《排行榜》显示，今年上半年房企销售业绩整体亮眼，百强门槛再度拉升，达132亿元。而2017年上半年百强房企门槛为83亿元、2018年为106.9亿元。
其中，1000亿元以上、500亿~1000亿元、200亿~500亿元房企数量稳步增长，实现稳中有进；而50亿~100亿元房企阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看，销售规模再上新台阶，强者恒强态势延续。
在市场集中度方面，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家；合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%；市场份额提升9个百分点，市场集中度持续提升。
目标完成率基本合格
与强势的销售数据相比，房企销售目标完成率则显得并不突出。业内专家认为，今年以来，部分房企更着眼于规模与效益的均衡发展，选择了不公开销售目标。如恒大等龙头房企在2019年主动降低销售目标增速。
在地产调控持续的背景下，公布2019年销售目标的39家房企，目标增长率均值仅为19.2%，与2018年相比降低了24.8个%。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地，另有两家房企主动调低销售目标。
上半年，上述39家房企中，中海地产、招商蛇口、阳光城、金科集团等14家房企销售目标完成率超过50%；恒大、保利等21家房企销售目标完成率均在40%~50%；融创中国、绿城中国、富力地产和花样年4家房企销售目标完成率低于40%。