中国地产经营者
-（纽约大学国际证书课程）-
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作为房地产企业，又是在如今的这个房市飘忽不定的时代，碧桂园、恒大、万科、融创等房企，从零开始，从小到大，跻身第一梯队，是经历了不少大风与大浪的，处在行业波谷时，这些行业里的老司机是怎么做的，或许能给我们更多的思路和启示！
作为房地产企业，又是在如今的这个房市飘忽不定的时代，碧桂园、恒大、万科、融创等房企，从零开始，从小到大，跻身第一梯队，是经历了不少大风与大浪的，处在行业波谷时，这些行业里的老司机是怎么做的，或许能给我们更多的思路和启示！
过去的这几年中，出于规模增长、转型或其他因素的考虑，不少房企都开启了狂飙突进的模式，甚至在地产开发这个主业之外，大举推进多元化。随着行情由火爆回归平常，调整战略，聚焦核心，就显得更加重要！
● 1978年到今天，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年，对于人类历史来说，不过是弹指一挥间，但对于中国的城市建设和经济发展而言，却是影响深远的40年。
● 今天，中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧，决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后，经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目，邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者，与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络，共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers房地产市场由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成。
房地产一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产开发商或其他土地使用者所形成的市场。
房地产二级市场对商品房来说就是商品房的一手市场。
房地产三级市场是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。它具有消费性质。
课程大纲
Course outline
中美课程 
| 中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块：中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块：地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访：纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
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● 第2模块：中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块：地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访：健康地产标杆企业——Delos |
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● 第3模块：后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块：学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访：纽约大学、康奈尔大学公寓 |
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● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块：地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
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● 第5模块：美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块：Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
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● 第6模块：商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师：
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物：
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者：
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
＊ 中国课程参与导师会有增加和调整，授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心（NIC） 老年住房研究分析部主任
＊ 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排，以具体行程为准。
信托并不是房地产融资的主要渠道，但却是房企融资收紧的缩影之一。2019年以来，房地产政策坚持“房住不炒”的宗旨，对房地产行业的融资渠道并没有大幅放松，监管层也多次要求控制房地产行业融资。房地产开发资金来源多样，自筹资金和其他资金是主力，其中定金及预收款占比较高。根据统计局数据，房地产开发资金来源国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金、各项应付款合计五大类资金，其中自筹资金和其他资金占比较高。自筹资金主要是企业自有资金，包括企业资本金、发行股票筹集资金等。其他资金则包括定金及预收款，以及个人按揭贷款。在房地产开发资金来源中，国内贷款占比约10%，其他资金和自筹资金占比超70%。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高，但对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。2019年以来，地产债发行量和净融资额均持续下行，也体现了房地产企业融资条件的收紧。
周老师：0755-83988789 手机/微信：18988787115
更多地产研修班课程：
纽约大学和博雅俊商学院和风马牛地产学院联合的未来之路——《中国地产经营者》课程就是挺好的项目。中美院校联合上课。 ●顺利完成中.....
[详情]假如学习过程中会有一些工作或其他特殊情况不能到校参加学习，可以在以后开设的新班或之前开设的老班里进行补课，每套课程每年都会有几个新班开课，基本上每个月都会有班上.....
[详情]
深圳新房成交均价“消失” 怎么看？
近日，深圳不再公布官方新房成交均价的消息引发社会热议。记者采访的专家表示，调整数据发布政策的初衷是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况，但要尽快完善数据发布体系，以防社会缺乏标准统计数据而增加市场信息不对称，增加机构操纵市场空间。
记者注意到，自今年4月份开始,深圳市房地产信息系统只公布每日、每月的新房成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及新批售项目“一房一价”等类目,不再公布新房成交均价及成交总金额。
深圳市住建局相关负责人回应说，由于深圳市新房市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息不能很好地反映市场的真实情况。有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。
深圳市房地产信息系统是深圳地方政府**的房地产大数据平台,其房源信息和成交数据一直备受关注。
深圳市房地产研究中心主任王锋说，新房成交均价是一种简单的“新房成交总价/新房成交面积”计算方式，不考虑同质可比性。如果少数单价高、体量大的新盘集中入市,新房均价很容易被一下子拉高，使价格真实性“打折扣”，反而对市场预期造成误导。
目前,深圳每年的新房成交面积约占全部住宅(新房和二手房)成交面积的35%。王锋说，深圳市虽然现在不再官方公布新房成交均价，但仍对社会公开成交面积等数据，统计局每月公布深圳住宅价格指数，业内专家和机构可通过计算了解房地产市场走势。
据了解，深圳市正会同统计部门研究改善房价统计计算方法，将向社会公布更加合理、可靠的住房价格信息，以正确反映市场波动。
向社会公布规范、精准、**的数据有助于引导稳定的市场预期，有利于实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。多位专家表示，均价有“误区”，仅凭楼市均价看楼市趋势确实不够全面，但这个数据也有其丰富信息，是重要的基础信息，需要改进测度，丰富数据体系来更全面反映情况。
“信息公开，阳光透明，是**的‘消毒水’。”上海交通大学国际与公共事务学院公共经济与社会政策系教授陈杰说，价格和交易量是判断市场的最基本指标，是经济活动必要的信息基础设施，社会需求较大。如果政府对相关信息披露不充分，容易给市场机构提供信息操纵空间，加大市场波动。
关于地方发布均价，王锋建议，地方主管部门应尽快联合统计部门，改善原来的计算方法，向社会公布合理、可靠的均价，正确反映市场波动。