发布时间：2018-08-20编辑：佚名
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成本核算困难的原因：
一是数据量大。每一个施工阶段都牵涉大量材料、机械、工种、消耗和各种财务费用，每一种人、材、机和资金消耗都统计清楚，数据量十分巨大。工作量如此巨大，实行短周期（月、季）成本在当前管理手段下，就变成了一种奢侈。随着进度进展，应付进度工作自顾不暇，过程成本分析、优化管理就只能搁在一边 [11] 。
二是牵涉部门和岗位众多。实际成本核算，当前情况下需要预算、材料、仓库、施工、财务多部门多岗位协同分析汇总提供数据，才能汇总出完整的某时点实际成本，往往某个或某几个部门不能实行，整个工程成本汇总就难以做出。
三是对应分解困难。一种材料、人工、机械甚至一笔款项往往用于多个成本项目，拆分分解对应好专业要求相当高，难度非常高。
四是消耗量和资金支付情况复杂。材料方面，有的进了库未付款，有的先预付款未进货，用了未出库，出了库未用掉的；人工方面，有的先干未付，预付未干，干了未确定工价；机械周转材料租赁也有类似情况；专业分包，有的项目甚至未签约先干，事后再谈判确定费用。情况如此复杂，成本项目和数据归集在没有一个强大的平台支撑情况下，不漏项做好三个维度的（时间、空间、工序）的对应很困难。
BIM技术在处理实际成本核算中有着巨大的优势。基于BIM建立的工程5D（3D实体、时间、WBS）关系数据库，可以建立与成本相关数据的时间、空间、工序维度关系，数据粒度处理能力达到了构件级，使实际成本数据高效处理分析有了可能。
解决方案：
1）创建基于BIM的实际成本数据库。
建立成本的5D（3D实体、时间、工序）关系数据库，让实际成本数据及时进入5D关系数据库，成本汇总、统计、拆分对应瞬间可得。
以各WBS单位工程量人材机单价为主要数据进入实际成本BIM中。
未有合同确定单价的项目，按预算价先进入。有实际成本数据后，及时按实际数据替换掉。
2）实际成本数据及时进入数据库
一开始实际成本BIM中成本数据以采取合同价和企业定额消耗量为依据。随着进度进展，实际消耗量与定额消耗量会有差异，要及时调整。每月对实际消耗进行盘点，调整实际成本数据。化整为零，动态维护实际成本BIM，大幅减少一次性工作量，并有利于保证数据准确性。
材料实际成本。要以实际消耗为**终调整数据，而不能以财务付款为标准，材料费的财务支付有多种情况：未订合同进场的、进场未付款的、付款未进场的按财务付款为成本统计方法将无法反映实际情况，会出现严重误差。
仓库应每月盘点一次，将入库材料的消耗情况详细列出清单向成本经济师提交，成本经济师按时调整每个WBS材料实际消耗。
人工费实际成本。同材料实际成本。按合同实际完成项目和签证工作量调整实际成本数据，一个劳务队可能对应多个WBS，要按合同和用工情况进行分解落实到各个WBS。
机械周转材料实际成本。要注意各WBS分摊，有的可按措施费单独立项。
管理费实际成本。由财务部门每月盘点，提供给成本经济师，调整预算成本为实际成本，实际成本不确定的项目仍按预算成本进入实际成本。
按本文方案，过程工作量大为减少，做好基础数据工作后，各种成本分析报表瞬间可得。
3）快速实行多维度（时间、空间、WBS）成本分析
建立实际成本BIM模型，周期性（月、季）按时调整维护好该模型，统计分析工作就很**，软件强大的统计分析能力可**满足我们各种成本分析需求。
基于BIM的实际成本核算方法，较传统方法具有极大优势：
快速。由于建立基于BIM的5D实际成本数据库，汇总分析能力大大加强，速度快，短周期成本分析不再困难，工作量小、效率高。
准确。比传统方法准确性大为提高。因成本数据动态维护，准确性大为提高。消耗量方面仍会有误差存在，但已能满足分析需求。**总量统计的方法，消除累积误差，成本数据随进度进展准确度越来越高。另外**实际成本BIM模型，很容易检查出哪些项目还没有实际成本数据，监督各成本条线实时盘点，提供实际数据。
分析能力强。可以多维度（时间、空间、WBS）汇总分析更多种类、更多统计分析条件的成本报表。
总部成本控制能力大为提升。将实际成本BIM模型**互联网集中在企业总部服务器。总部成本部门、财务部门就可共享每个工程项目的实际成本数据，数据粒度也可掌握到构件级。实行了总部与项目部的信息对称，总部成本管控能力大为加强。
一切实操应用建立在软件的实操理论之上，**对BIM软件（Revit）的应用、组建建模的案例、以及BIM建模技术的一些习题，来让学员迅速掌握相关理论知识。
Revit基础：
1、Revit简介
（1）BIM（建筑信息模型）
（2）参数化
（3）Revit的启动
（4）Revit的界面
（5）使用帮助与信息中心
2、Revit基本术语
（1）项目
（2）对象类别
（3）族：可载入族、系统族、内建族
（4）类型和实例
（5）各术语间的关系
3、图元行为
BIM机电模型建筑内照度分析
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根据GB 50034-2013《建筑照明设计标准》中规定，为满足工作场所和视觉作业的具体要求，不同环境对照度的要求标准也不尽相同，因此如何正确计算室内照度并合理确定灯具的形式、布置及数量就显得极其重要。这里，可以引入BIM软件在施工前期帮助用户进行建筑室内照度分析，对原有设计进行校核、优化，达到建筑照明设计安全、合理、高效、节能的目的。
目前，国内的照度计算方法主要有三种，即利用系数法、单位容积法和逐点计算法。其中，利用系数法适用于计算室内外各种场所的平均照度，应用范围广且操作简便、结果准确，是当下普遍采用的方法。Revit软件正是基于利用系数法的工作原理，**明细表分析的方式，在满足照度要求的前提下，同时完成灯具的选型和布置。今天，我们以浦发银行项目为工程实例，介绍如何使用Revit软件对建筑室内照明进行了照度分析，再如何根据分析结果对照明设计进行校核、优化，从而达到绿色建筑的要求。
Revit软件照度计算主要分为三个功能模块：参数设置、创建照度要求、空间照明分析。
1、参数设置
根据不同建筑的功能和性质定义建筑类型，确定主要房间的照明负荷。如浦发银行项目属于办公建筑，则根据规范GB 50034-2013的要求在与照明相关的设置中填入办公建筑的参数，后期再对建筑内大堂、机房等其他性质的区域单独修改，节省各区域重复定义的工作量。(功能区“管理”—“MEP设置”—“建筑/空间类型设置”)
**“空间”放置自动获取建筑中不同房间的信息：面积、体积等。注意：空间不能在天花板平面定义。定义“空间”的目的在于：1、软件可以根据空间的信息，计算各个房间的室形指数RI或室空间比RCR;2、将每个房间单独定义成空间后方便软件根据每个房间的不同分别进行照度分析。(功能区“分析”—“空间”，分别进行房间边界、空间的放置、空间标记)
2、创建照度要求
创建照度要求的目的是根据规范《建筑照明设计标准》要求为建筑内不同功能的区域指定照度要求。(“分析”—“明细表/数量”)
在明细表属性对话框“字段”中选择空间类型和所需照明级别。根据项目实际情况，为明细表添加行，输入项目中需要使用的空间类型和相应照度。
3、空间照明分析
完成各参数设置并指定照度要求后，**创建空间照度分析明细表可进行照明灯具布置或分析已有设计是否合理。(“分析”—“明细表/数量”)
在明细表属性对话框“字段”中选择名称、天花板反射系数、墙面反射系数、楼板反射系数、照明计算工作平面、所需照明级别、平均估算照度、照度差值、指定的每个区域的照明负荷、每个区域的实际照明负荷、照明密度差值。
其中，照度差值和照明密度差值需要自己指定计算公式。在“明细表属性”对话框中，点击“计算值”，照度差值的公式为所需照明级别-平均估算照度，一般认为差值在照明级别正负10%内是合适的，因此在“条件格式”中“照度差值”选择不介于正负25lx，则认为灯具设计得不合适，在“背景颜色”中用红色示意。照明密度差值的公式为所指定的每个区域的照明负荷-每个区域的实际照明负荷，根据规范中电气设计的节能要求照明功率密度不能超过限值，因此在“条件格式”中“照明密度差值”选择小于0w/㎡，则认为灯具设计得不合适，在“背景颜色”中用红色示意。
**空间照明分析明细表，Revit运用指定以及灯具自带的参数，分别为每个空间计算照度，且计算值会随着灯具的更改实时变动。浦发银行项目某层的照明分析明细表如下，从下表中可知：盥洗室的照明设计偏亮，将1350lm嵌入式荧光灯改为1080lm嵌入式筒灯后符合照度要求。新风机房、配电间、弱电房等照明功率超标，分别**减少灯具数量或选用光通量更高的灯源等措施，使设计符合绿建节能要求，具体选型方法在此不再赘述。
照度分析优化对比表
盥洗室照明优化对比图
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