建筑物的全生命周期包含规划、设计、施工及使用维护，其设备维护与管理一直是件复杂的工作。当建筑物完工后的维护动作，因管理知识与经验的有限与每年管理委员会及管理服务人改选制度，各种管理实务经验传承不易，缺乏咨询对象或实务性的参考，容易在执行作业流程上发生问题，形成一种恶性循环。BIM的出现恰恰可以有效的改善这些，笔者就谈谈BIM对运维管理的意义。
       建筑信息模型(BIM)主要功能在建筑物生命周期中，建立并使用内部共通可存取与项目相关的信息，在这经整合过的数字环境中，前者输入之数据可供后续其他人员使用，有助于提高项目质量、节省时间、减低成本与错误；透过BIM建立的图说及相关信息，链接ODBC(OpenDatabaseConnectivity，开放式数据库连接)将建筑物相关设施数据自BIM中撷取出来，以建立设施管理的数据库，做为设施管理的主要内容，透过管理软件可查询相关设施的数据，能降低维修之不便病避免错误，让使用者在使用阶段的维护管理能更方便且具效率。
       利用BIM 系统透过3D 图形的模式，在建筑物施作的初期，能让业主、设计及施工单位，快速查询到相关信息，进而让业主了解设计及施工时所需的相关信息，而设计及施工单位之工作人员能提高效率执行设施维护与管理的工作。
       建筑工程于规划、设计、施工等阶段，所投入之资本、人力与时间之规模甚为庞大，而在完工之后，仍需要长时间的运营维护，一般而言，此阶段约占建筑物总生命周期成本的二分之一，约为建造及规划设计费之三至四倍；由此可知， 若在使用维护阶段能善加管理，将能获得更舒适的使用环境，以及使用者之便利性；因此，建立良好的建筑物维护管理系统，不仅能提供舒适且方便之使用环境，更将能达到事半功倍之管理效率与成本控制。
       利用BIM系统透过3D 图形的模式，在建筑物施作的初期，能让业主、设计及施工单位，快速查询到相关信息，方便用户进行查询，并同时能与设计及施工作者进行沟通，除可减少施工冲突、提高施工效率及维护施工质量，让用户在执行设施维护与管理的工作时，能够获得质量上的保证并促进建筑设施维护良好质量与信息科技化的推展，相对便能减少日后归咎责任问题的纷争及完工后所造成使用上的不便。
       同时良好的物业管理是确保企业资产永续的基本原则，有效管理有形资产对一个企业及机构保持财务健全是非常有帮助；一般追踪资产设备的搬动和人员的更动，同时取得产生的成本包含折旧成本、搬动成本、劳务成本、维护成本…等，往往使管理者无法实时同时清楚掌握，以BIM图形数据库整合设备，可以协助图形化监控资产，信息的传递可以在设计时间就将建筑信息延续到维护营运，数据结构的开放性容易整合其他应用程序，因此对设施的管理也有利于提高效率及降低损坏率。
       好了，今天BIM对运维管理的意义笔者就跟大家谈到这里，希望大家能够多多留言，互相交流。总而言之，BIM技术的出现对现有的落后运维管理现状将会有较大程度的改善，并且可以大幅提高物业公司的工作效率，提高其核心竞争力。