中国地产经营者
-(纽约大学国际证书课程)-
在线咨询说到房地产企业,人们很直观的会觉得,房价只涨不跌,那房地产企业肯定赚死啦,必须是暴利行业呀。而实际上,就像房子具有金融属性一样,房地产企业也是金融模式,主要是靠高杠杆来获取利润的。
说到房地产企业,人们很直观的会觉得,房价只涨不跌,那房地产企业肯定赚死啦,必须是暴利行业呀。而实际上,就像房子具有金融属性一样,房地产企业也是金融模式,主要是靠高杠杆来获取利润的。
金融模式,是指公司的权益乘数高,也就是资产负债率高、高杠杆,靠钱生钱的模式。说到高杠杆的行业,除了金融行业外,我们还会想到另外一个行业,那就是房地产行业。
● 1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间,但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。
● 今天,中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧,决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后,经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目,邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者,与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络,共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers房地产市场由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成。
房地产一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产开发商或其他土地使用者所形成的市场。
房地产二级市场对商品房来说就是商品房的一手市场。
房地产三级市场是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。它具有消费性质。
课程大纲
Course outline中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块:中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块:地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访:纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
● 第2模块:中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块:地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访:健康地产标杆企业——Delos |
● 第3模块:后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块:学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访:纽约大学、康奈尔大学公寓 |
● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块:地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
● 第5模块:美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块:Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
● 第6模块:商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师:
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物:
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者:
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
* 中国课程参与导师会有增加和调整,授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心(NIC) 老年住房研究分析部主任
* 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排,以具体行程为准。
在现阶段,租金收入仍然是商业地产的主要盈利模式,公共场地租赁、广告收入、物业费收入只是其收入补充。因此,商业地产前期需要沉淀大量资金、人力和时间成本,至少两三年的周期之内难以产生盈利。而零售行业的市场不断更新换代,即使是目前极好的购物中心,如果在经营上不再投入,它也很可能会落后于市场。因此,对于众多房企来说,战略方向上的选择就变得尤为重要。
周老师:0755-83988789 手机/微信:18988787115
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在房价数据方面,全国各类城市主动公布的其实并不多。此次深圳官方信息平台不公布房价数据,并非深圳在信息公布上懈怠,而是在诸多考虑下,与其他城市保持了一致。地方政府不公布成交均价,希望未来以国家统计局的房价指数来衡量城市房价水平,是从信息发布层面落实调控,更科学也更有说服力。
近期,深圳市房地产信息平台不再公布房价数据,引起很多人关注。部分购房者心生疑问,这是否是因为深圳近期房价偏高,所以不再公布了?对深圳官方信息平台不公布房价这一举动作出分析,显然有助于消除顾虑、稳定预期。
从实践看,地方政府公布房地产市场数据,主要有几个渠道,包括房管局和住建委的政府网站、房地产交易中心网站、半官方的房地产信息平台等。从公布的数据看,一般房地产成交数据偏多,包括每日或每月的成交套数和成交面积等。再详细一些的,则会有房地产库存或待售面积等方面的数据。
在房价数据方面,全国各类城市主动公布的其实并不多。这不单是因为房价受人关注,而是因为很多数据如普通住宅认定标准等,其实都与房价数据有关。在实际操作过程中,一些相对专业的数据库,本身和交易中心对接,可以获得日度交易数据,进而形成房价统计。但是,从政府信息发布平台看,房价数据即成交均价数据确实可以不公布。所以,深圳过去公布相对细致的房价数据,甚至涉及户型结构等,可以认为是深圳在信息发布方面比较积极到位,工作比较细致。但要认清的一点是,深圳也是全国少数几个较为详细公布二手房等数据的城市。此次深圳官方信息平台不公布房价数据,并非深圳在信息公布上懈怠,而是在诸多考虑下与其他城市保持了一致。
那么,不公布数据的原因到底是什么呢?深圳相关负责人给出了解释,即深圳这两年新房交易总量不大,所以成交结构往往会对房价统计带来干扰,这种情况在存量房交易占更大比重、新房交易受预售管控的情况下会更为明显。比如,若是突然密集推出个别高价楼盘,其本身就有可能对当月的房价形成较大的干扰,导致购房者误认为房价突然飙升了。但对于一些新房交易规模比较大的城市,即便有部分高价楼盘突然入市,其本身对全市的房价统计也不会有太大的干扰。
有购房者可能会认为,深圳是否近期房价数据偏高,所以故意不公布了?实际上,类似不公布只能说部分官方平台不公布,但其他渠道还是可以获知深圳房价数据的。从一些房地产研究机构的数据看,今年上半年深圳房价比较平稳,没有出现暴涨情况,也就谈不上去“掩盖”高房价之说。
从全国范围来看,今年房地产调控的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”。对于稳地价和稳房价,各地的政策有很多,人们也有很多感受。在稳预期方面,似乎很直接的政策并不多,或者说往往会让大家形成一个错觉,即稳预期需要凭借稳地价和稳房价来实现。这种说法是片面的。深圳此次不公布房价数据,可以认为是一个明确稳预期的政策引导举措。地方政府不公布成交均价,希望未来以国家统计局的房价指数来衡量城市房价水平,是从信息发布层面落实调控,更科学也更有说服力。下一步地方政府在发布市场数据时,会格外注意外部舆论环境和市场预期,信息发布工作会更强调稳预期和引导预期的目标。